Планы действий

Итак, наши планы совместных действий включают в себя:

Приобретение земли
Организацию на этой земле поселения из родовых поместий

Разумеется, свои поместья все делают индивидуально, но есть дела, требующие совместных и согласованных усилий.

Приобретение земли

Что есть

Отцы-основатели Миродолья, спасибо им, уже сделали большую работу. Но покупка земли, как оказывается, дело непростое и небыстрое, объёмы и стоимость требуемых мероприятий, надо отметить, немалы. Поэтому проведением и оформлением сделок по купле-продаже земли занимается посредник – агентство по работе с недвижимостью "Радонеж", зарегистрированное в г. Сергиев Посад. По имеющимся у нас данным, это решение оптимально по итоговой стоимости.

Что делаем

Каждый участник Миродолья подписывает договор с агентством, в котором поручает ему вести свою сделку по приобретению в частную собственность земельного участка. В договоре фиксируется конечная цена земли (см. ниже) и график выплат, привязанный к выполнению агентством очередных этапов работ (см. ещё ниже).

После подписания договора (хотя можно и до ;-)) делаем первый взнос.

Дальше ждём вестей от агентства о завершении очередного этапа, удостоверяемся в выполнении им обязательств по договору и выполняем свои (очередные взносы, предоставление необходимых документов).

По завершении последнего этапа производим окончательный расчёт с агентством и вступаем в права собственников.

Стоимость земли

На данный момент стоимость земли составляет 1300 долл. за гектар, указанная цена является конечной и включает в себя как сумму, получаемую продавцами, так и затраты агентства. На общественные земли (дороги и участки под общественные постройки) дополнительно требуется оплатить 10% от размера приобретаемой земли, итоговая цена 1 га личного участка составляет 1430 долл.. При оформлении на одного покупателя целого пая (3,3 га) агентство предоставляет скидку 100 долл. с 1 га за счёт исключения внутрипаевого межевания, итоговая цена целого пая составляет (1300-100)*3,3+10%=4356 (долл.). Все расчёты производятся с агентством, в рублях по курсу ЦБ на день расчёта.

Недавно в некоторых светлых головах родилось предложение увеличить размер взноса на общественную землю до 12% от стоимости личного участка. По моему мнению, сначала надо определиться с примерной планировкой, рассчитать, сколько уйдёт на дороги, и тогда общий расклад станет ясным. И хорошо бы это дело пристегнуть к этапу выделения паёв в натуре (см. ниже), чтобы разбиение полей на паи учитывало наши планы в максимальной степени.

Была идея часть (небольшую) выкупленной у колхозников земли подарить им же, чтобы они не чувствовали себя обделёнными и совсем безземельными, и тем самым повысить их лояльность. Моё предложение – право собственности не уступать, а передать эту землю в долгосрочное безвозмездное пользование.

Состав работ по сделкам купли-продажи земли

В состав работ, производимых агентством, включаются:

Расчёты и другое взаимодействие с колхозниками, в том числе заключение договоров и регистрация доверенностей на ведение их сделок по продаже земли, сбор необходимых документов с их стороны, выплата авансов и пр..
Рассылка уведомлений о предложении по продаже земли сторонам, имеющим преимущественную очерёдность покупки (администрация области, ещё кто-то). Ожидание ответов – месяц плюс поправка на время доставки уведомлений почтой. Очерёдностей на право покупки несколько, соответственно несколько циклов ожидания, последний (около 800 писем) заканчивается в середине мая.
Топосъёмка и составление планов полей.
Выделение колхозных паёв в натуре.
Дополнительная топосъёмка и составление планов разбиения полей на участки.
Составление межевых дел.
Оформление договоров купли-продажи земельных участков.
Регистрация документов по (почти всем) предыдущим пунктам в государственных контрольных органах.

Этот список примерный, возможно, что-то не перечислил или назвал неправильно, кто желает поправить – пишите.

[ Главная страница ] [ Вверх ] [ Планы на будущее ] [ Форум сайта ]